赣州热线:疫情碍施工 新盘落成达标渺茫

admin 5个月前 (07-06) 财经 63 1

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(记者 颜伦乐)差估署昨日同时公布「香港物业报告2020」初步统计数字,今年私宅落成量预测有20,850伙,按年升53%。不过分析指,新冠疫情影响各项工序下,项目进度将会拖慢,部分项目有机会顺延至明年落成,估计今年落成量最终只有约18,000伙,较差估署的预期少近一成半。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,去年私楼落成量仅13,640伙,较原先预测少33%,部分项目会顺延至今年才竣工。不过,预期未来土地供应维持低水平,落成量亦会因此而有所推迟。再者,疫情下不排除影响项目落成进度,令部分原先估计今年落成的项目亦有机会顺延至明年,估计今年落成量最终只有约18,000伙,较差估署预期的20,850伙少近一成半。

落成1.8万伙 差近3千伙

事实上,翻查记录,若以2004年至今计算,除2017年及2018年两年实际落成量能够达标,甚至超标外,其余14年均较预测明显为低。

对于今明两年落成量预测为20,850伙单位及18,920伙单位,团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺直言,此预测过于乐观,尤其是今年疫情可能会影响地盘的施工进度,相信实际落成量难以达标。

明年落成1.89万伙不乐观

此外,在单位大小方面,2020年及2021年的落成量中有94%及93%的单位预计应为100平米以下的单位,此比例已从2015年的83%逐年攀升,因此如果由楼面计算而不是用单位数量计算的话,实际私楼供应情况其实更差。

此外,单位越建越细亦对人均居住面积及宜居性带来负面影响,空置率已由4.3%回落至去年底的3.7%,亦反映私楼市场的供应变得更为紧张。

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