皇冠{guan}注册平台:唐山新房价格创5年来最大跌{die}幅 有楼盘卖房“折上折”还送2000元“红包”

admin 1个月前 (12-17) 快讯 27 0

(原标题:唐山新房价格创5年来最大跌幅 有楼盘卖房“折上折”还送2000元“红包”)

每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺

“我们现在的均价是12500元/平方米,精装交房,这已经是折上折的价钱了。现在买房还会给您2000元的返点红包。”唐山某楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

据国家统计局最新数据,11月唐山新房价格同比下降1.4%,创下2016年4月以来同比最大跌幅,且已经连续下跌了3个月。与此同时,新房环比价格也已经连续下跌5个月。

5年来最大跌幅

从成交量看,中指研究院报告显示,今年1~11月唐山商品住宅整体成交规模累计达302.84万平方米,处近三年同期低位;累计成交同比减少28%,降幅较上个月扩大1个百分点。同比来看,唐山主城区新房成交量连续9个月下滑,11月同比减少36%,同比降幅较上月扩大29个百分点。

国家统计局最新数据显示,11月唐山新房价格同比下降1.4%,为2016年4月以来同比最大跌幅,并且已经连续下跌了3个月。而11月的环比价格也已经连续下跌5个月。

1~11月唐山新建住宅价格累计上涨1.57%,涨幅较上个月收窄0.01个百分点,累计涨幅远低于近三年同期水平。11月,唐山新房均价为8686元/平方米,环比下跌0.01%;同比上涨2.00%,涨幅较上月收窄0.53个百分点。

以唐山主城区某新盘项目为例,销售平台标价为14000元/平方米。而该项目销售人员则告诉《每日经济新闻》记者,“我们现在的均价是12500元/平方米,精装交房,这已经是折上折的价钱了,现在各种信息都是公开的,您可以自己去查询一下就知道这个价格有多优惠了。并且现在买房我们平台还会给您2000元的返点红包。”

再看二手房价格,同样也在下跌。11月成交均价为11352元/平方米,环比下降1.21%,降幅较上月收窄0.18个百分点,已连续5个月下跌;同比下降5.82%,较上月扩大1.50个百分点。

土地市场同样冷淡。中指研究院统计显示,1~11月唐山累计推出土地827.12万平方米,同比降12%;累计成交530.94万平方米,同比减37%;整体成交楼面均价2217元/平方米,同比跌29%。

几个月前房企曾被约谈

唐山楼市和一年前相比可谓天壤之别。据国家统计局数据,2020年8月唐山新房销售价格同比上涨15.4%;5~7月同比涨幅分别达到了15%、15.3%和16.1%。

土地市场,去年上半年唐山“地王”频出。去年5月8日,荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地,溢价率达到43.25%,楼面价达到了14010元/平方米,成为唐山新晋“地王”。一个月后的6月12日,唐山金融中心北侧70572.05平方米宗地成交,隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山“地王”纪录。

2020年9月28日,唐山对外公布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,表示实施“支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管”等举措。

自此,唐山房价步入了下行通道。据国家统计局数据,2020年9月唐山新建商品房价格环比上涨0.6%,和8月的环比上涨1.3%相比增速放缓明显,此后唐山新房环比涨幅就一直在下跌和微涨之间徘徊。

今年8月中旬,唐山市 *** 约谈了10家房地产企业负责人。据《每日经济新闻》此前报道,一位参会房企人士向记者表示:“会议希望开发商不要降价了。”

据唐山市住房和城乡建设局官网,11月26日,唐山市房地产开发协会换届会议召开。住建局党组书记李强出席会议并致辞表示,“定期召开座谈会,及时了解企业面临的困难和遇到的问题,千方百计帮助企业排忧解难,从政策、技术等多方面给予企业力所能及的帮助,切实为企业做好服务。”

但官方的表态并未让市场有明显改观。据中指研究院统计,11月唐山主城区商品住宅成交规模环比降幅近四成,成交均价同比涨幅进一步收窄0.53个百分点,二手房成交均价则连续5个月下跌,“市场热度持续低位”。

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连续下跌!日前,国家统计局发布的最新70城房价数据显示,11月新房和二房涨价城市均降至个位数,各线城市价格整体延续回落格局。进入12月后,涉楼市重磅消息不断,2021年收官月房价咋走?来看看专家怎么说。

罕见!新房、二手房涨价城市双双跌至个位数

国家统计局数据显示,70城新房价格环比上涨城市“六连减”,11月降至9城,下跌城市则增加至59个;二手房价格环比上涨城市“八连减”,11月仅3城上涨,下跌城市达到63个,较10月减少1城。

分城市来看,新房价格仅一线城市环比持平,二线城市连续2个月回落,三线城市连续3个月回落;二手房价格一线和二线城市均为连续3个月环比下跌,三线城市则达到5个月。

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易居研究院智库中心统计数据显示,11月70城新房环比涨价城市创2015年2月(2城)以来新低,跌价城市创2015年2月(66城)以来新高;二手房环比涨价城市创2014年10月(2城)以来新低,跌价城市创2014年10月(64城)以来次新高。

“从数据看,这是最近七年来房价数据‘最差’的一次。二手房价格第一次出现仅3城上涨的现象,新房价格59城下调也是市场罕见。”中原地产首席分析师张大伟分析称,如果按照新房二手房下调城市平均计算(计算办法:(新房下调城市+二手房下调城市)/140),70城在11月份平均出现了87%的城市下调,为七年来首次。

“根据简单算术平均计算,11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比降幅为0.3%,连续下跌三个月,且跌幅在扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,11月房价下跌城市量创近七年新高,说明当前房企压力比较大,尤其是当前库存积压压力很大,使得房价普遍以下降为主。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称,相比于之前,一线城市降温态势已趋缓,新房价格持平多为供给结构的影响,而从二手房价格可以清晰看到,一线城市房价虽然下行态势不变,降幅却在收窄。

严跃进指出,二手房价跌幅呈现扩大态势,下跌程度要大于新房,尤其是信贷政策放松的情况下,新房可能优势更大,二手房房东和购房者都呈现了观望的情绪。“一线城市跌幅并没有扩大,反而有所收窄。年底要防范二手房炒作,尤其是一线城市二手房此前持续下跌,当前交易量在底部已经有所反弹。”严跃进同时表示。

另据58安居客房产研究院监测的65城数据显示,二手房在架量连续7个月下滑,11月环比跌幅为5.8%。11月在架量绝对值为2020年3月一来新低,同比下滑达到33%。

稳楼市政策成主流 一二线城市率先企稳?

据中原地产统计,11月全国房地产调控政策次数继续高位,单月高达56次,2021年年内累计高达586次,2020年同期为458次,累计涨幅高达28%。预计2021年房地产调控政策次数将刷新历史年度记录,平均单月超过50次调控,都是历史第一次出现。

张大伟指出,11月房地产调控政策最大的特点是,政策暖风频吹,央行等部委频繁释放维稳信号,部分城市也结合当地市场特点,发布相关“稳定市场”政策,从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面给市场信心。


楼市资料图。中新经纬 万可义 摄

进入12月后,涉楼市重磅消息更是接连不断。

3日,央行有关负责人指出,短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。

6日, *** 中央政治局召开会议,提出“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。

中央经济工作会议8日至10日在北京举行,再提“房住不炒”——要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

11日,国家统计局局长宁吉喆在2021-2022中国经济年会上表示,要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

另外,央行12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次降准为全面降准,共计释放长期资金约1.2万亿元。

对于降准,严跃进认为,降准大背景下,银行对于房贷投放力度可以增强,因为资金配置能力提高,进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域活跃。尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求,可以认为,后续房贷多投向此类领域,也是一个趋势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,降准有利于稳定房地产基本面。央行降准有利于让房地产顺畅循环起来,顺畅循环需资金润滑剂,需资金端适当做出调整,让风险缓解预期得到实现。

克而瑞研究中心指出,此番降准并非等同于救市,年底房地产市场或将有所转暖,成交有望企稳回升。但市场较难出现反转行情,各城市市场还将不断分化,那些需求及购买力相对坚挺的核心一、二线城市,成交有望明显回升,房价大概率走稳;反观那些需求及购买力明显透支的弱二、三线城市,成交整体回升幅度有限,房价依旧面临一定的下行压力。

13日,央行公布11月个人住房贷款统计数据,11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。

对此,严跃进指出,这是央行第二次单独发布房贷数据的做法。说明央行在引导市场预期方面持续发力,对于稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用。

诸葛找房数据研究中心分析称,央行连续两个月发布单月个人住房贷款数据,并且从近两个月的趋势来看,数据情况持续向好,传递出积极的市场信号。个人住房贷款发放加速,房地产贷款紧张的环境得到持续缓解,促进市场预期转好,对于提振购房者信心有着重要意义,进一步促进房地产成交底部回升,有利于改善近期以来楼市成交低迷的现状。

对于房价走势,中指研究院表示,虽然10月份以来,信贷政策边际宽松信号不断释放,调控政策边际调整预期不断增强,但市场下行预期短期内仍难以改变,预计12月市场整体仍将维持低位运行,价格仍面临下行压力。

诸葛找房数据研究中心也认为,从政策端传递到市场端仍需要一定的时间,到明年年初,房地产市场环境有望得到明显改善。

严跃进分析称,房价指数一旦下跌,一般很难在短期内转正,即便是房贷政策趋于宽松。当前供应规模偏大,而市场需求偏少。所以要稳房价,关键是加快库存去化,同时激活合理的住房消费需求。

“目前看,很多城市信贷积压明显缓解,预计12月房价依然会惯性下调,但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。”张大伟如是说。

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