平台出租:房市亮点-台中房市 北屯人口红利 学区新案连发

admin 2个月前 (12-05) 财经 27 0
台中北屯区随着人口增加、区域就学需求跟着增加,近年北屯各级学校不断扩建。图/曾丽芳 台中北屯区是中部私校大本营,吸引家庭客争相锁定学区周边置产。图/曾丽芳 台中北屯区是中部私校大本营,吸引家庭客争相锁定学区周边置产。图/曾丽芳 台中北屯区随着人口增加、区域就学需求跟着增加。图/曾丽芳 台中市北屯区小学周边屋龄五年内建案均价

根据台中市民政局最新人口统计显示,北屯区再度蝉联台中市人口总数之冠,区域人口数已达29万人,占台中总人口逾一成,随着北屯区人口红利增加,不仅带动区域经济,同时推升刚性购屋需求暴增。北屯区不仅是中部私校大本营,更有多个公立新建校区挹注,家庭客争相锁定学区周边置产,吸引大批建商插旗学区周边推案,均传出销售捷报!

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示,少子化时代意味家庭资源集中,家长也更愿意为孩童付出,不仅在生活必需品上,学区方面亦是关注重点,尤其在聚集效应下,名校旁边大多有不少优质才艺、课后辅导资源,不论是设备及环境较活泼的新建学校,或口碑及教学底蕴深厚的老牌名校,甚至是价格高昂但在氛围塑造上各有特色的私立名校,都成为家庭购屋、换屋的关键因素。

北屯区人口增加、区域就学需求跟着增加,近年北屯各级学校不断扩建。如位于廍子里的廍子国小」,去年8月刚完成校舍新建,甫开学一年就面临教学空间及设施不足的状况,今年9月底已开始第二期校舍工程兴建。

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总太地产看好北屯区廍子段发展潜力,深耕区域多年、累积推案量高达6,000户,今年推出新案「心之所向」,住宅产品主力24~38坪、二~三房,含店面共1,862户,每坪售价24~27万元;公设贴心规画社区BUS等候栈、室内多功能体育场、心响民宿、宝贝跑酷放电场与五感体验游戏场及秋红谷级下潜式景观公园等,不仅照顾儿童,同时关注到大人的需求,颇受年轻家庭青睐。

北屯区东山高中为台中少数可一次念完12年国教的完全中学,其中,距离学校约五分钟车程的「大毅人人幸福」,产品规划三房29坪、四房47坪,全户附精装修含冷暖变频空调,每坪不二价35~36万元销售,市场反应不俗。

而北屯11期重划区内的仁美国小,因办学成效良好、学生络绎不绝,近期完成二期「文中小3新设校」的工程招标案,龙宝建设与大毅建设合建的「爱臻邸」案,推出不久即完销,产品规划53~78坪、三~四房,总户数185户,每坪成交均价50万元。

私立名校林立的14期重划区,吸引设有「四季艺术幼儿园」的四季艺术儿童教育机构,以7.12亿元购置1,200多坪土地,准备迎接新生。今年第三季开卖的「国泰MOST+」预售案,每坪均价达46万元;10月国庆连假进场的「陆府织森」预售案,位在「823仁美国小特区」,与马礼逊美国学校仅约十分钟车程距离,产品规画50坪左右,每坪开价约55万元,目前已动工兴建。

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