max pool(www.ipfs8.vip):伉俪一方私自抵押共有房产,债权人能否取得抵押权?

admin 1个月前 (05-16) 财经 30 0

裁判要旨

伉俪一方未经另一方允许,以名义上挂号在自己名下实则为伉俪配合财富的衡宇为他人提供抵押,债权人相符“善意第三人”条件的,取得该财富抵押权。

案情简介

一、程晓春与周伟东于1996年1月2日挂号娶亲,2009年,二人婚姻存续时代,周伟东购置了位于重庆市沧白路的两套衡宇,并挂号在其小我私人名下。

二、2014年12月4日,周伟东与文化融资担保公司签署《反担保条约》,约定周伟东以其名下位于沧白路的两套衡宇为文化融资担保公司提供反担保抵押。《反担保条约》中附有“配偶声明”,其中约定“乙方(周伟东)保证正当拥有抵押物的处分权,抵押物如系共有财富,乙方须出具其他共有人赞成抵押的书面证实。”条约签署后,双方就抵押衡宇解决了抵押挂号。

三、2015年4月28日,因文化融资担保公司根据约定向周伟东的债权人推行了担保责任,文化融资担保公司诉至法院,请求周伟东肩负反担保责任,并请求对周伟东所有的位于沧白路的两套衡宇实现抵押权。法院讯断支持了文化融资担保公司的该诉讼请求。

四、周伟东之妻程晓春在上述讯断生效后,以其为衡宇共有人为由,向重庆市第一中级人民法院提起第三人取消之诉,要求法院改判文化融资担保公司仅对周晓东小我私人所有之份额享有抵押权。重庆市第一中级人民法院、重庆市高级人民法院以为,虽然案涉房产为伉俪配合财富,但该财富挂号在周伟东一人名下,文化融资担保公司善意取得涉案衡宇抵押权,故讯断驳回程晓春的诉讼请求。

五、程晓春不平,向最高人民法院申请再审,最高人民法院裁定驳回其再审申请。

裁判要点

本案的焦点争议在于,文化融资担保公司是否对涉案衡宇中属于程晓春配合共有的部门享有抵押权?对此,人民法院以为:

首先,涉案抵押衡宇购置于周伟东与程晓春婚姻关系存续时代,应属于伉俪共有财富,周伟东和程晓春配合对该抵押衡宇享有所有权。配合共有人以其共有财富设定抵押,一样平常应经其他共有人赞成,否则抵押无效。周伟东虽无权处置衡宇,然则其与文化融资担保公司签署的《反抵押担保条约》基于双方真实的意思示意,应当被认定为有用。

其次,凭证《物权法》第一百零六条(《民法典》第三百一十一条)划定,无处分权人将不动产转让给受让人,所有权人有权追回;但受让人受让该不动产时相符善意、以合理价钱受让以及应该挂号的不动产依法已经挂号等情形的,由受让人取得不动产的所有权。举重以明轻,若是文化融资担保公司不知道或者不应当知道周伟东不具有衡宇的处分权,且依法解决了抵押挂号,应当被认定为善意依法取得该不动产的抵押权。

最后,本案的涉案房产挂号在周伟东一人名下,且始终由周伟东小我私人举行治理,无相关执法律例要求抵押权人签署条约时必须对担保人婚姻状态及配偶声明尽到审查义务。综上,文化融资担保公司通过签署《反抵押担保条约》并解决了抵押挂号,主观上不存在重大过失,善意地获得了案涉房产的抵押权,程晓春的主张不能确立。

总结

1. 抵押权适用善意取得的有关划定。《民法典》第三百一十一条就不动产和动产所有权的善意取得制度作出了划定:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,受让人取得该财富需要知足三项条件,即善意、以合理的价钱转让、挂号或交付。本案中,法院讯断在抵押制度中适用所有权善意取得尺度时,使用了“举轻以明重”的裁判思绪。这一看法在2021年后,被《民法典担保制度注释》正式确立。对善意取得制度在担保执法关系中的应用,《民法典担保制度注释》第三十七条明确指出:“当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财富抵押,经审查组成无权处分的,人民法院应当遵照民法典第三百一十一条的划定处置。”

2. 作为伉俪配合财富治理的一项主要事情,应当在重大不动产产权证上明确列明共有人。凭证《民法典》婚姻编及相关司法注释的有关划定,婚后用配合财富购置的衡宇,挂号在一方名下的,应当认定为伉俪配合财富。可见,《民法典》婚姻编并不以房产挂号在伉俪哪方名下作为确定该房产归属的依据,但这并不代表不动产挂号对伉俪共有财富的产权珍爱毫无意义。恰恰相反,在伉俪一方与他人的财富所有权、担保物权纠纷中,挂号机关挂号簿上对于相关财富权力的纪录经常能成为案件的“制胜点”。

不动产挂号簿是物权归属和内容的凭证。本案中,若是程晓春、周伟东二人在首次解决产权挂号时就在不动产挂号簿上明确了其二人之间的财富共有关系,文化融资担保公司就无权主张其不知道衡宇系伉俪共有的事实,也就无法仅凭周伟东一人的签字获得衡宇的抵押权。正是程晓春对于产权挂号“无所谓”的态度,最终导致了其败诉。

3. 债权人接受自然人担保时,应当根据挂号簿上纪录的内容,获得所有共有人的赞成。在担保物权纠纷中,抵押物共有是相关权力人主张抵押无效的主要抗辩。挂号簿上载明衡宇为共有的,债权人在接受该衡宇抵押时,应当征得所有所有权人划分书面赞成,否则将面临较大的执法风险。

相关执法划定

民法典》

第二百一十六条 不动产挂号簿是物权归属和内容的凭证。

不动产挂号簿由挂号机构治理。

第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除执法尚有划定外,相符下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价钱转让;

(三)转让的不动产或者动产遵照执法划定应当挂号的已经挂号,不需要挂号的已经交付给受让人。

受让人依据前款划定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款划定。

最高人民法院关于适用婚姻家庭编的注释(一)(法释〔2020〕22号)

第二十八条 一方未经另一方赞成出售伉俪配合所有的衡宇,第三人善意购置、支付合理对价并已解决不动产挂号,另一方主张追回该衡宇的,人民法院不予支持。

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最高人民法院关于适用有关担保制度的注释(法释〔2020〕28号)

第三十七条 当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财富抵押,经审查组成无权处分的,人民法院应当遵照民法典第三百一十一条的划定处置。

当事人以依法被查封或者扣押的财富抵押,抵押权人请求行使抵押权,经审查查封或者扣押措施已经排除的,人民法院应予支持。抵押人以抵押权设立时财富被查封或者扣押为由主张抵押条约无效的,人民法院不予支持。

以依法被羁系的财富抵押的,适用前款划定。

法院讯断

以下为法院在裁定书中“本院以为”部门对该问题的叙述:

《中华人民共和国物权法》第一百零六条划定,无处分权人将不动产转让给受让人,所有权人有权追回;但受让人受让该不动产时相符善意、以合理价钱受让以及应该挂号的不动产依法已经挂号等情形的,由受让人取得不动产的所有权。《最高人民法院关于适用若干问题的注释(三)》第十一条划定,一方未经另一方赞成出售伉俪配合共有的衡宇,第三人善意购置、支付合理对价并解决产权挂号手续,另一方主张追回衡宇的,人民法院不予支持。举重以明轻,周伟东作为伉俪一方,以挂号在其一人名下的共有房产对外抵押,文化融资担保公司基于对不动产挂号簿的纪录所发生的物权公示效力发生的信托利益应予珍爱,相符物权法、婚姻法的立法精神和保证市场生意秩序稳固和生意平安之原则。虽然《反抵押担保条约》上附有“配偶声明",但该担保条约亦明确约定,乙方(周伟东)保证正当拥有抵押物的处分权,抵押物如系共有财富,乙方须出具其他共有人赞成抵押的书面证实。本案中,案涉房产为周伟东、程晓春伉俪配合财富,但无证据证实周伟东根据该条款约定,如实陈述其不具备抵押物的处分权,故而,虽《反抵押担保条约》中附有“配偶声明",但此条款不应明白为对文化融资担保公司必须尽到的条约审查义务,亦无相关执法律例要求抵押权人签署条约时必须对担保人婚姻状态及配偶声明尽到审查义务。综上,程晓春关于文化融资担保公司签署抵押条约时未尽到审查义务,主观上存在重大过失,不相符善意取得的主张,缺乏事实和执法依据。

案件泉源:程晓春与重庆文化产业融资担保有限责任公司条约纠纷再审案【(2019)最高法民申4188号】

延伸阅读

1

裁判看法一:抵押权人凭证挂号簿纪录接受抵押担保,无需查明衡宇是否存在现实的共有人。

案例一:陈厚强与重庆鼎丰信用担保有限公司担保条约纠纷再审案【(2017)最高法民申823号】最高人民法院以为:

从一、二审查明的事实看,陈厚强委托王影与鼎丰担保公司签署《反担保抵押条约》及《重庆市房地产抵押条约》的事实存在,条约内容不违反执法、行政律例的强制性划定,条约依法确立并生效,对当事人具有执法约束力。郑治明纵然确系涉案衡宇的共有权人,也不影响涉案条约的效力。本案中,涉案衡宇已经解决了抵押挂号,凭证《中华人民共和国物权法》第九条:“不动产物权的设立、换取、转让和祛除,经依法挂号,发生效力;……”的划定,物权挂号具有公示公信效力。鼎丰担保公司依据涉案衡宇的物权挂号,有理由信托陈厚强有权以该衡宇提供抵押担保。

案例二:韩金龙、兰州市公航旅小额贷款股份有限公司企业借贷纠纷再审审查与审讯监视民事裁定书【(2017)最高法民申1078号】

第一,涉案房产虽属于伉俪配合财富,但一直挂号于韩金龙人名下,且房产一直处于出租等谋划状态,吕彩红对韩金龙小我私人对外举行出租赚钱(包罗涉案衡宇,一年租金达360万元)并未提出异议;同时,从涉案衡宇的他项权证挂号情形看,该衡宇自2007年至2009年曾多次举行抵押,吕彩红作为共有人也一直未提出异议。本次再审申请中,对上述出租、抵押等权力行使或权力处分行为,韩金龙亦未提供证据证实经由吕彩红赞成,换言之,吕彩红对涉案衡宇在韩金龙名下并由韩金龙予以控制、支配和使用接纳了默认态度,否则即应解决共有权力挂号,但其一直未予解决之事实,依法应该推定其对韩金龙对涉案衡宇抵押知道或应该知道。第二,《中华人民共和国物权法》第一百零六条划定,无处分权人将不动产转让给受让人,所有权人有权追回;但受让人受让该不动产时相符善意、以合理价钱受让以及应该挂号的不动产依法已经挂号等情形的,由受让人取得不动产的所有权。《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的注释(三)》第十一条划定,一方未经另一方赞成出售伉俪配合共有的衡宇,第三人善意购置、支付合理对价并解决产权挂号手续,另一方主张追回衡宇的,人民法院不予支持。举重以明轻,韩金龙作为伉俪一方以共有房产予以抵押,认定有用,相符物权法、婚姻法的立法精神和保证市场生意秩序稳固和生意平安之原则。据此,韩金龙以涉案衡宇抵押时未经吕彩红赞成主张抵押担保条约无效,事实和执法依据不足,本院不予支持。

案例三:安兰芳、白慧莲再审审查与审讯监视民事裁定书【(2020)最高法民申4628号】最高人民法院以为:

案涉定西市清闲区交通路471号土地及房产,系孟礼、厚兰生通过竞拍获得并挂号在自己名下。后在定西市陇海乳品有限责任公司(以下简称陇海公司)与中国农业银行股份有限公司定西清闲支行(以下简称农行清闲支行)乞贷执法关系中,孟礼、厚兰生将已挂号在自己名下的土地和衡宇为陇海公司的乞贷提供抵押担保,并解决了抵押挂号。在陇海公司未推行还款义务时,经由诉讼程序,农行清闲支行获得对案涉土地及房产拍卖变卖以清偿乞贷的优先受偿权。由于孟礼、厚兰生在其与农行清闲支行签署的《抵押条约》中明确答应:“抵押人已就本条约项下抵押事宜征得抵押物共有人赞成”,债权人完全有理由信托案涉抵押财富已经伉俪双方赞成,尽到了审慎注重义务,安兰芳、白慧莲在《抵押条约》签署后约九年,称对抵押事项不知情的理由不确立。原审法院认定案涉抵押财富已经配合共有人赞成作为抵押财富,安兰芳、白慧莲作为伉俪配合财富的共有人,不享有清扫债权人申请强制执行案涉土地及衡宇的民事权益,并无欠妥。

2

裁判看法二:抵押权人明知抵押房产为伉俪共有,但未取得双方赞成的,抵押无效。

案例四:曲靖市商业银行股份有限公司、崔逸金融乞贷条约纠纷再审审查与审讯监视民事裁定书【(2019)最高法民申5907号】最高人民法院以为:

首先,《中华人民共和国婚姻法》第十七条划定伉俪在婚姻关系存续时代所得的财富归伉俪配合所有,涉案房产在崔逸与樊冬梅的婚姻关系存续时代取得,根据执法划定,属于伉俪配合所有,原审认定并无欠妥。其次,虽然《中华人民共和国物权法》第六条、第九条划定划分确立了物权公示、挂号原则,但不动产挂号不具有绝对的公信力,这一公信力受到《中华人民共和国物权法》第一百零六条善意取得制度的限制,因此曲靖商行以涉案房产挂号在崔逸小我私人名下为由来否认配合共有不能确立,其也不能直接凭证不动产挂号的公信力获得珍爱,而只能适用善意取得制度。再次,连系本案查明的事实剖析,《抵押条约》中“抵押人"栏有“崔逸"、“樊冬梅"字样的签字、按印,说明曲靖商行作为专业的金融机构,在审查贷款发放时,已经知道或者应当知道案涉房产系伉俪配合财富,主观上并非善意,故曲靖商行不能依据善意取得制度获得珍爱,原判依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的注释》第五十四条第二款划定认定抵押无效并无欠妥。

案例五:昆明市西山区农村信用互助联社滇池信用社、王立玉金融乞贷条约纠纷再审审查与审讯监视民事裁定书【(2018)最高法民申2636号】

首先,王立玉、裴鹏悱取得案涉房产的所有权是源于夏金龙的无权处分行为,且确认该行为的民事调整书已经被生效讯断予以取消。其次,滇池信用社一审提交的其与辰跃公司之间3200万元乞贷所涉的抵押条约中明确载明,案涉房产的共有人是王春燕。滇池信用社在明知案涉房产系伉俪配合财富的情形下,对夏金龙向王立玉、裴鹏悱转让案涉房产的处分行为是否系有权处分,应当郑重审查,由于该处分行为的结果会直接影响之后其设立的抵押权是否存在瑕疵。滇池信用社没有尽到响应的注重义务,不是善意第三人。

3

裁判看法三:推断共有人是否有赞成提供抵押的意思,应当接纳综合尺度,能够明确共有人对财富抵押知情并配合推行的,应当认定共有人赞成担保。

案例六:徐玉、中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行金融乞贷条约纠纷再审审查与审讯监视民事裁定书【(2018)最高法民申3736号】

徐玉是房产证和建设用地使用权证的挂号权力人,其主张现实所有权归其怙恃所有,意图否认该衡宇系伉俪配合财富,显与挂号不符,也与徐玉与胡伟双方在《仳离协议书》中的约定相悖。原审认定案涉衡宇属于伉俪配合财富,并无欠妥。《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的注释(一)》第十七条划定:"婚姻法第十七条关于‘夫或妻对伉俪配合所有的财富,有同等的处置权’的划定,应当明白为:(一)夫或妻在处置伉俪配合财富上的权力是同等的。因一样平常生涯需要而处置伉俪配合财富的,任何一方均有权决议。(二)夫或妻非因一样平常生涯需要对伉俪配合财富做主要处置决议,伉俪双方应当同等协商,取得一致意见。他人有理由信托其为伉俪双方共赞成思示意的,另一方不得以差异意或不知道为由匹敌善意第三人。"本案抵押条约和抵押挂号中,"徐玉"的署名及指印虽非徐玉本人的署名和指印,但条约签署和抵押挂号解决时胡伟与徐玉尚为伉俪,胡伟也认可徐玉的署名系由其代签,解决抵押挂号所需衡宇产权证及土地使用权证原件均由胡伟提供,连系徐玉申请再审时陈述其在农行红塔支行有多笔贷款,该行事情职员因其他贷款接触过并熟悉徐玉,且互有联系方式,原审认定农行红塔支行有理由信托该行为为伉俪双方配合的意思示意并无欠妥。

作者:李舒 李元元 王尘山

泉源:法客帝国

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