特稿:供求失衡 加速推地莫迟疑

admin 4周前 (11-01) 财经 17 0

近月来新盘市场又再疯狂,大围站柏傲庄I期高开,依然泛起大排长龙要等8小时看树模单元的排场,究其原因都是供求失衡造成的怪现象。政府茪漭[快土地供应已是刻不容缓的事实。

无可否认,香港经济仍在谷底浮游中,失业率或会连续上升,尤其是旅游、零售以至部门餐饮业食肆依然是重灾区,对楼市存在一定隐忧。不外,若是本港疫情连续受控,能够早日与内地通关,抓紧内地经济已由谷底反弹的时机优势,配合国策加速融入粤港澳大湾区,信赖明年香港经济有望回复增进,内地豪客重临香港,对零售、酒店业最有利,楼价亦会有支持。

卖地削减 供应恐现断层

另外,运输及衡宇局最新宣布的「私人住宅一手市场供应」资料显示,今年第三季私人住宅施工量仅录3,500个单元,按季大幅下跌约51.4%,信赖是受第三波疫情发作,影响施工进度。然而,更主要的是,近两年卖地设计可建单元削减,施工量难以大幅增添,估量今年施工量将未及1.8万伙目的。停止今年第三季,未来3至4年新供应录9.2万伙,按季持平,惟当中已批出土地可随时动工项目的单元数目由去年第二季3万伙频频回落,跌至今年第三季1.9万伙,累积下跌约36.7%,信赖亦与近两年卖地削减有关。

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众所周知,近年政府出售的住宅官地主要靠港铁及市建局,若是此两个土地供应泉源都削减,私人并购重修项目又不会大增下,两三年后私人住宅供应量只会加倍少,甚至有机遇泛起供应断层。

低息连续 投资疯抢潮再现

与此同时,本港港元与美元挂u下,美国未来两年都不会加息,本港低息环境连续,投资者要保值,自然要找投资渠道。发展商亦深明于经济低迷期要吸引市民买楼,尤其是银码高于1,000万元以上没法申请按保的新盘,纷纷推出长成交期或低首期的修建期付款方式,令买家有丰裕时间换楼或者令资金更天真调配。中国人对「砖头」一直情有独钟,近月来,大手客重临新盘市场,不惜斥半亿等扫多伙,既可自用又可收租保值,足见不单只刚需动员,投资者亦已食指大动。以是,要令本港楼市不再疯狂抢下去,制止楼价泛起过山车波幅,政府应茪漭D动加速土地供应的泉源。 ■香港文汇报记者 梁悦琴

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